ข้อควรระวังในก่อนการลงทุน

       เนื่องจากการลงทุนในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเก็งกำไร หรือการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ทั้งแบบรายวันและรายเดือน เริ่มมีคนสนใจในด้านนี้มากขึ้น แต่การที่เราจะลงทุนนั้น เราควรที่จะต้องศึกษาให้ละเอียดเสียก่อน ไปดูสิ่งที่เราต้องระวังในการลงทุนเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ดีกว่าว่ามีอะไรบ้าง... ที่ดิน

1.ลงทุนในภาวะวิกฤต

       เพราะว่าในช่วงที่เกิดภาวะเศรษฐกิจ จะเป็นช่วงที่ราคาของสินค้าต่างๆ มีราคาถูกลงกว่าปกติอย่างเห็นได้ชัด ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน อสังหา หรือราคาของหุ้นก็ตาม และในบางครั้ง อาจจะมีราคาต่ำกว่าราคาที่แท้จริง เนื่องจากภาวะที่ผู้คนขาดสภาพคล่องทางการเงิน อาจจะต้องจำใจขายสินค้าในราคาท่ถูกกว่าปกติ และผู้ที่มีเงินเงินสด ก็จะมีความได้เปรียบ แต่ผู้ที่ขายอสังหานั้น ส้วนมากจะต้องเสียสภาพคล่องกันไปเอง

2.อสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้เป็น Passive Income อย่างที่คิด

       แนวความคิดการลงทุนและการสร้างอิสระทางการเงินที่ถูกพูดถึงบ่อยครั้งในช่วงหลังคือการหาแหล่งรายได้ที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้ด้วยตัวเองเพื่อใช้เป็นรายได้เวลาที่เกษียนหรือ Passive Income ซึ่งการปล่อยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าถูกจัดรวมให้อยู่ในหมวดดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม แม้เราจะครอบครองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แต่ยังคงต้องออกแรงอยู่ดีในการติดตามดูแลสินทรัพย์ และยังต้องหาผู้เช่าใหม่อย่างต่อเนื่อง รวมถึงแสวงหาอสังหาริมทรัพย์ที่จะนำมาปล่อยเช่าต่อ นักลงทุนจึงไม่ได้มีอิสระภาพทางเวลาเสียทีเดียว เพียงแค่เหนื่อยน้อยลงเท่านั้น

3.คำว่าลงทุนอสังหาโดยไม่ใช้เงินตัวเอง อาจเป็นความเสี่ยง

       ปัจจุบันมีการยกคำพูดว่าเราสามารถเก็งกำไรหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้โดยที่ไม่ได้ใช้เงินตัวเอง ความจริงแล้วคือการเปลี่ยนมือก่อนที่จะโอนจริงหรือซื้อขายใบจอง ในสภาวะที่ตลาดมีสภาพคล่องสูงหรือเศรษฐกิจเติบโตดี วิธีการดังกล่าวอาจจะทำได้ เนื่องจากผู้ซื้อผู้ขายมีกำลังทรัพย์สูง แต่หากเป็นช่วงเวลาที่เศรษฐกิจซบ วิธีการจับเสือมือเปล่าอาจจะไม่ได้ผลเสมอไป และจะเกิดความเสี่ยงที่ไม่สามารถเปลี่ยนมือได้

ที่ดิน

อสังหา

ซื้อขายที่ดิน

By : Sompon