สิ้งที่ต้องรู้ของการขายฝากที่ดิน
การขายฝากที่ดิน
"การขายฝาก" หรือคล้ายๆกับการจำนองบ้าน เป็นการทำนิติกรรมประเภทหนึ่ง นิติกรรมประเภทนี้หากไม่มีความรู้ความเข้าใจในเรื่องของกฏหมายแล้ว จากที่จะส่งผลดี ก็กลับส่งผลร้ายแก่เราเอง ทำให้เราสูญเสียบ้าน หรือที่ดินไปอย่างน่าเสียดาย อย่างน้อยเราก็ควรที่จะรู้และระวังเกี่ยวกับการ "ขายฝาก" ให้มากขึ้น เพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบ
การขายฝากคืออะไร
ก่อนหน้าที่เราจะทำการขายฝากได้นั้น เราควรที่จะรู้เรื่องหรือข้อมูลของการขายฝากไว้ด้วย การขายฝากคือการที่เจ้าของที่ดินเอาที่ดินไปขายกับคนที่รับซื้อโดยมีการทำสัญญาเกิดขึ้น สัญญาที่ว่านี้คือ เจ้าของที่ดินสามารถซื้อที่ดินกลับคืนมาได้ตามจำนวนที่ได้ขายไป โดยต้องจ่ายตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา เช่น "นำที่ดินไปฝากขายไว้เป็นจำนวนเงิน 100,000 บาท ทำสัญญาว่าต้องซื้อคืนภายในระยะเวลา 1 ปี แล้วภายใน 1 ปีนั้นผู้รับซื้อจะสามารถทำอะไรกับที่ดินก็ได้ และเราสามารถซื้อกลับคืนได้โดยต้องจ่ายเงินจำนวน 100,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยตามที่กำหนดไว้"
กลโกงของผู้ที่รับฝากขาย
ส่วนใหญ่คนพวกนี้จะทำกับผู้ที่ไม่รู้กฏหมาย อย่างเช่น เมื่อถึงวันที่ต้องชำระจ่าย แต่ผู้รับซื้อกลับไม่อยู่รอรับเงิน วิธีการที่เราสามารถแก้ได้คือ เราสามารถไปที่กรมที่ดินเพื่อวางทรัพย์ แล้วยื่นสัญญาให้เจ้าพนักงานแล้วบอกว่า เจ้าตัวไม่อยู่จะมาขอวางทรัพย์ แล้วเจ้าพนักงานจะรับเรื่อง จากให้ให้เราไปที่สำนักงานวางทรัพย์เพื่อวางเงินไว้ตามจำนวนเงินที่ระบุ ถ้าหากเราโดนโกงประเภทนี้แล้วไม่ได้ไปยื่นคำร้องที่กรมที่ดิน แล้วเรื่องขึ้นศาล บอกได้ตามตรงเลยว่า โอกาศที่จะชนะคดีได้นั้นแทบจะเป็นศูนย์!! เพราะศาลนั้นจะพิจรณาจากหลักฐานเป็นหลัก
*** ไม่ควรทำสัญญาขายฝากในระยะเวลาที่สั้นเกินไป***
ข้อควรระวัง
1.ควรหลีกเลี่ยงการขายฝากที่ดินที่ระบุการขายในสัญญาไม่ตรงกับความเป็นจริง เช่น ขายฝากในราคา 200,000 บาท แต่ระบุในสัญญาเป็นจำนวนเงิน 300,000 บาท โดยบอกดอกเบี้ยเข้าไปด้วย
2.เมื่อนำที่ดินไปฝากขายไว้แล้วให้คำนึงว่า ไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องไปไถ่ถอนตามระยะเวลาที่ระบุไว้เท่านั้น มิฉะนั้นที่ดินแปลงนั้นอาจจะไม่ได้กลับมาคืนอีกเลย
3.ไม่ควรที่หลงกล หรือหลงคารมณ์ของผู้ที่รับขายฝาก อย่างเช่น "ค่อยคืนก่อนก็ได้ ไม่รีบ เอาเงินไปใช้สร้างตัวก่อนก็ได้" มิฉะนั้นเราอาจจะไปไถ่ที่ดินคืนตามสัญญาที่ระบุไว้ไม่ทัน ทำให้เราเสียที่ดินผืนนั้นไป ควรที่จะคืนให้ตรงเวลา
By : Sompon
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น